Teslim Edilmiş Proje mi, İnşaat Hâlindeki Proje mi? Tapu Devri Neden Belirleyici

Gayrimenkul alırken en çok tartışılan konulardan biri, projenin inşaat aşamasında mı yoksa teslim edilmiş hâlde mi alınacağıdır. İnşaat hâlindeki projeler genellikle daha uygun koşullar ve daha esnek ödeme planları sunar. Teslim edilmiş projelerde ise aldığınız şey somuttur, gördüğünüz daireyi alırsınız ve tapu hemen devredilir. Finansman yöntemi işin içine girdiğinde bu tercih bir zevk meselesi olmaktan çıkar ve teknik bir zorunluluğa dönüşür.

Tasarruf finansman sisteminde şirket, bedeli doğrudan satıcının hesabına aktarır ve karşılığında tapu devrinin yapılmasını bekler. Tapu devri yapılamayan bir taşınmazda işlem tamamlanamaz. İnşaat hâlindeki bir projede ise bağımsız bölümlerin tapusu, yapı kullanma izni yani iskân alınana kadar genellikle devredilemez. Bu tek cümle, inşaat hâlindeki projeleri sistemin dışında bırakır.

Aynı durum kat irtifakı için de dikkatle değerlendirilmelidir. Kat irtifakı kurulmuş bir projede tapu kaydı oluşmuş olabilir, ancak yapı fiilen tamamlanmamışsa ve iskân alınmamışsa finansman şirketinin ekspertizi olumsuz sonuçlanabilir. Belirleyici olan yalnızca tapunun varlığı değil, taşınmazın bugün devredilebilir ve kullanılabilir durumda olmasıdır.

Teslim edilmiş projenin faizsiz finansman açısından avantajları bu noktada netleşir. Tapu devri hemen yapılabilir, iskân zaten mevcuttur, ekspertiz gerçek bir yapı üzerinde yapılır ve süreç öngörülebilir ilerler. Ayrıca satın aldığınız gün oturmaya ya da kiraya vermeye başlayabilirsiniz, yani finansman ödemesi devam ederken taşınmaz gelir üretebilir.

İnşaat hâlindeki projenin avantajları ise farklı bir alıcı profiline hitap eder. Erken aşamada giriş genellikle daha uygun koşullar sunar, geliştiricinin kendi taksit planları esnek olabilir ve teslim tarihine kadar değer artışı beklentisi vardır. Ancak bu model, faizsiz finansman kurumları üzerinden değil, doğrudan geliştiriciyle kurulan ödeme planı üzerinden yürür.

Karar verirken sorulacak soru basittir: finansmanı nasıl sağlayacaksınız? Tasarruf finansmanı ya da katılım bankası üzerinden ilerleyecekseniz teslim edilmiş projeye bakmalısınız. Kendi kaynağınızla ya da geliştiricinin taksit planıyla ilerleyecekseniz inşaat hâlindeki projeler değerlendirilebilir.

Portföyümüzde bu ayrım nettir. Yurt içi projelerimizin 56 tanesi teslim edilmiş ve oturuma hazır durumdadır, 49'u İstanbul'dadır. İnşaat hâlindeki ve avan proje aşamasındaki projelerimiz ise bu sistem için uygun değildir. Uygun ilçeleri İstanbul rehberimizde bulabilir, konutta aranan diğer şartlar için tapu ve iskân yazımıza bakabilirsiniz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım ya da finansman tavsiyesi değildir. Realty Galaxy Global'in adı geçen tasarruf finansman şirketleriyle herhangi bir ortaklığı, bayiliği veya iş birliği yoktur. Şirketlerin güncel koşulları, ödeme planları ve teslim kuralları kampanyaya göre değişir, bağlayıcı bilgi için ilgili şirketin kendi resmi kanallarına başvurun.

Realty Galaxy Global olarak portföyümüzdeki teslim edilmiş, tapu devrine hazır projeleri sizin için ayrıştırıyor, tapu ve iskân durumunu önceden kontrol ediyor ve satış sürecini finansman şirketinizin talep ettiği belge düzeniyle uyumlu biçimde yürütüyoruz. Uygun projeleri görmek için bize ulaşın ya da yurt içi portföyümüzü inceleyin.