Tasarruf Finansmanı ile Alınacak Konutta Aranan Şartlar: Tapu, İskân ve Ekspertiz

Tasarruf finansman sisteminde sıranın gelmesi işin yarısıdır. Diğer yarısı, seçtiğiniz konutun şirketin kriterlerinden geçmesidir ve süreçlerin tıkandığı yer neredeyse her zaman burasıdır. Finansman şirketi parayı size değil satıcının hesabına aktardığı için, karşılığında devredilebilir ve sorunsuz bir tapu görmek zorundadır. Bu yazıda tam olarak neye baktığını ve hangi durumların işlemi durdurduğunu ele alıyoruz.

Birinci şart tapunun niteliğidir. Taşınmazın tapusunda kat mülkiyeti ya da en azından kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Arsa payı tapusu, hisseli tapu veya henüz bağımsız bölümlere ayrılmamış bir kayıt, satış işleminin gerçekleştirilebilirliği açısından sorun yaratır. Tapu kaydının hangi biçimde olduğu, sözleşmeye oturmadan önce öğrenilmesi gereken ilk bilgidir.

İkinci şart iskândır. Yapı kullanma izin belgesi, binanın ruhsatına ve imar mevzuatına uygun biçimde tamamlandığını gösterir. İskânı bulunmayan ya da imar açısından sorunlu bir yapıda süreç genellikle ekspertiz aşamasında olumsuz sonuçlanır. Bina fiziksel olarak bitmiş ve içinde oturuluyor olsa bile, evrak tarafında iskân yoksa finansman şirketi açısından o konut hazır sayılmaz.

Üçüncü şart taşınmazın üzerinde takyidat bulunmamasıdır. Tapu kaydında haciz, ipotek, ihtiyati tedbir, intifa hakkı veya benzeri bir şerh varsa devir işlemi ya mümkün olmaz ya da bu kayıtların kaldırılması gerekir. Bu kontrol tapu müdürlüğünden alınacak kayıt örneğiyle kolayca yapılır ve sözleşme öncesinde mutlaka yapılmalıdır. Satıcının sözlü beyanı yeterli değildir, belge esastır.

Dördüncü aşama ekspertizdir. Şirket kendi anlaşmalı değerleme uzmanını gönderir ve konutun piyasa değerini tespit ettirir. Burada kritik nokta şudur: finansman, anlaştığınız satış bedeli üzerinden değil, ekspertiz değeri de dikkate alınarak yapılandırılır. Ekspertiz değeri beklenenin altında çıkarsa aradaki farkı kendiniz karşılamanız gerekebilir. Bu yüzden pazarlık yaparken ekspertiz ihtimalini hesaba katmak gerekir.

Bu dört başlığın hepsi aslında tek bir soruya çıkar: bu konutun tapusu bugün devredilebilir mi? Cevap hayırsa, konut ne kadar iyi olursa olsun sistem için uygun değildir. İnşaat hâlindeki projelerin elenmesinin sebebi tam olarak budur, çünkü tapu devri iskân sonrasına kalır.

Süreci hızlandırmak için yapılabilecekler bellidir. Tapu kayıt örneğini ve iskân belgesini satıcıdan sözleşme öncesinde isteyin. Aidat ve emlak vergisi borcu olup olmadığını sorun, çünkü devir aşamasında bu kalemler gündeme gelir. Satıcıyla anlaşırken ödemenin banka havalesiyle ve bir ila iki aylık bir süre içinde yapılacağını baştan konuşun, aksi hâlde nakit bekleyen bir satıcıyla son anda anlaşmazlık yaşanır.

Realty Galaxy Global olarak portföyümüzdeki teslim edilmiş projelerde tapu ve iskân durumunu önceden kontrol ediyoruz. Bu, nihai onayın garantisi değildir çünkü kararı finansman şirketi kendi ekspertiziyle verir, ama en sık karşılaşılan elenme sebeplerini süreç başlamadan ortadan kaldırır. Yurt içi portföyümüzü inceleyebilir, sistemin genel işleyişi için tasarruf finansmanı rehberimize bakabilirsiniz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım ya da finansman tavsiyesi değildir. Realty Galaxy Global'in adı geçen tasarruf finansman şirketleriyle herhangi bir ortaklığı, bayiliği veya iş birliği yoktur. Şirketlerin güncel koşulları, ödeme planları ve teslim kuralları kampanyaya göre değişir, bağlayıcı bilgi için ilgili şirketin kendi resmi kanallarına başvurun.

Realty Galaxy Global olarak portföyümüzdeki teslim edilmiş, tapu devrine hazır projeleri sizin için ayrıştırıyor, tapu ve iskân durumunu önceden kontrol ediyor ve satış sürecini finansman şirketinizin talep ettiği belge düzeniyle uyumlu biçimde yürütüyoruz. Uygun projeleri görmek için bize ulaşın ya da yurt içi portföyümüzü inceleyin.