Yatırım
Özak GYO Hayat City Mahmutbey: Metronun Yanı Başında Tamamlanmış Tek Kule Proje
Bağcılar Mahmutbey'de, M3 ve M7 metro hatlarının kesiştiği noktada yükselen Hayat City'nin künyesi: 142 konut, 18 kat, bahçe katı daireleri, kentsel dönüşüm kapsamında yüzde 1 KDV ve tapu harcı muafiyeti. Kimler için uygun, vatandaşlık açısından ne anlama geliyor?
İstanbul'da tamamlanmış, tapusu devredilebilir ve metroya yürüme mesafesinde bir projede daire arayan alıcıların önüne çıkan seçenek sayısı sanıldığından azdır. Özak GYO'nun Bağcılar Mahmutbey'deki Hayat City projesi bu üç şartı aynı anda karşıladığı için hem oturum hem yatırım amaçlı alıcıların gündeminde. Bu yazıda projeyi geliştiricinin resmi kaynaklarıyla doğrulanmış olgular üzerinden anlatıyoruz.
Proje künyesi
Hayat City, Bağcılar ilçesi Göztepe Mahallesi Bosna Caddesi üzerinde, Mahmutbey metro istasyonunun hemen yanında yer alıyor. Geliştirici, Borsa İstanbul'da işlem gören Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Proje tek konut bloğundan oluşuyor: üç bodrum katı, zemin kat, on yedi normal kat ve çatı katı. Konut bloğunun yanında iki katlı ticari blokta altı dükkan bulunuyor. Yapı ruhsatına göre toplam 142 konut ve 6 ticari bağımsız bölüm var, toplam inşaat alanı yaklaşık 29.400 metrekare.
Daire tipleri ve kat düzeni
Zemin katta altı, normal katlarda sekizer daire bulunuyor. Daire tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak sıralanıyor, zemin katta ise bahçe kullanımlı 2+1 ve 3+1 daireler var. Her dairede balkon bulunuyor. Otopark kapalı ve daire tipine göre ayrılmış: 1+1, 2+1 ve küçük 3+1 dairelere bir, büyük 3+1 dairelere iki araçlık yer tahsis edilmiş. Kat planları ve daire tiplerinin metrekare detaylarını talep üzerine paylaşıyoruz.
Konum ve ulaşım
Projenin en belirleyici özelliği konumu. Mahmutbey istasyonu, Kirazlı ile Başakşehir ve Olimpiyat arasını bağlayan M3 hattı ile Mahmutbey'den Mecidiyeköy'e uzanan M7 hattının aktarma noktası. Bu, şehrin iş merkezlerine ve Marmaray bağlantılarına araç kullanmadan erişim demek. Karayolunda TEM Otoyolu ve Basın Ekspres Yolu projeye komşu, İstanbul Havalimanı bağlantı yolu da aynı akstan ayrılıyor. Bölgenin genel profilini Mahmutbey ve Basın Ekspres bölge yazımızda ele aldık.
Sosyal olanaklar
Geliştiricinin resmi sayfasında sauna, pilates ve yoga alanı, fitness salonu, çocuk oyun alanları, yürüyüş ve dinlenme alanları ve peyzaj sayılıyor, site 7/24 güvenlikli. Türkçe katalogda ayrıca açık ve kapalı spor sahaları, oyun ve sosyalleşme alanları ile ortak ofis alanlarından söz ediliyor. Zemin kattaki ticari birimler günlük ihtiyaçları site içinde karşılamayı hedefliyor.
Teslim ve vergi avantajı
Özak GYO'nun resmi sayfasında projenin Temmuz 2026'da tamamlanıp teslim edilmesinin planlandığı belirtiliyor. Güncel teslim ve tapu durumunu her talepte satış ekibiyle yeniden teyit ediyoruz. Vergi tarafında proje kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için konut alımında yüzde 1 KDV uygulanıyor ve tapu harcı muafiyeti bulunuyor. Bu iki kalem, aynı bedelli bir başka projeye kıyasla toplam maliyette anlamlı bir fark yaratıyor.
Vatandaşlık açısından ne anlama geliyor
Türk vatandaşlığına gayrimenkul yoluyla başvuruda aranan şart, alınan taşınmazın resmi değerleme raporundaki bedelinin 400 bin ABD doları eşiğini karşılaması ve tapuya üç yıl satmama taahhüdü şerhi konulmasıdır. Tamamlanmış bir projede tapu devri hemen yapılabildiği için başvuru dosyası inşaat hâlindeki projelere göre daha hızlı ilerler. Hangi dairenin ya da daire kombinasyonunun eşiği karşıladığı ancak ekspertiz raporuyla netleşir, bu yüzden vatandaşlık amaçlı alıcılarla önce değerleme senaryosu çalışıyoruz. Sürecin tamamı için vatandaşlık sayfamıza bakabilirsiniz.
Kimler için uygun
Hayat City üç profil için öne çıkıyor. Birincisi, metroya bağlı ve tamamlanmış bir projede oturmak isteyen aileler. İkincisi, işe yakın ve ulaşımı kolay konut arayan kiracı profiline hitap etmek isteyen yatırımcılar. Üçüncüsü, tapusu hemen devredilebilen bir projeyle vatandaşlık ya da faizsiz finansman sürecini başlatmak isteyen alıcılar. Elinizde bir daire varken bu projeye geçmeyi düşünüyorsanız takaslı konut alımı rehberimiz yol gösterecektir.
Fiyat listesi, güncel stok ve ödeme koşullarını yayında tutmuyoruz, çünkü bunlar geliştirici tarafında sık değişiyor. Güncel bilgi ve daire seçenekleri için bize ulaşın, İstanbul'daki diğer tamamlanmış projeler için portföyümüzü inceleyin.
Bu yazıdaki proje bilgileri Özak GYO'nun resmi proje sayfası ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'na yansıyan yapı ruhsatı bilgisine dayanır. Realty Galaxy Global bağımsız bir danışmanlık şirketidir, proje bilgileri geliştirici tarafından güncellenebilir.
Sık Sorulan Sorular
- Hayat City Mahmutbey kaç daireden oluşuyor?
- Yapı ruhsatına göre 142 konut ve 6 ticari bağımsız bölüm bulunuyor. Konut bloğu üç bodrum, zemin, on yedi normal kat ve çatı katından oluşuyor.
- Projede hangi daire tipleri var?
- 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler ile zemin katta bahçe kullanımlı 2+1 ve 3+1 daireler var. Her dairede balkon bulunuyor.
- Hayat City metroya ne kadar yakın?
- Proje, M3 ve M7 hatlarının aktarma noktası olan Mahmutbey metro istasyonunun hemen yanında yer alıyor.
- Hayat City'de KDV ve tapu harcı avantajı var mı?
- Evet. Proje kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için konut alımında yüzde 1 KDV uygulanıyor ve tapu harcı muafiyeti bulunuyor.
- Hayat City ile Türk vatandaşlığına başvurulabilir mi?
- Vatandaşlık şartı taşınmaza değil bedele bağlıdır: ekspertiz değeri 400 bin ABD doları eşiğini karşılayan ve üç yıl satmama şerhi konulan her taşınmaz başvuruya konu olabilir. Hangi dairenin eşiği karşıladığı değerleme raporuyla netleşir.