Mahmutbey ve Basın Ekspres'te Konut Yatırımı: M3 ve M7 Metro Hatları, Konum ve Öne Çıkan Projeler

İstanbul'da konut yatırımı denince akla önce sahil ilçeleri gelir, ancak kiracı talebinin en istikrarlı olduğu bölgeler çoğu zaman iş merkezlerine ve toplu taşımaya yakın olanlardır. Bağcılar'ın Mahmutbey bölgesi ve onu boydan boya kesen Basın Ekspres Yolu, tam da bu tanıma uyan bir aks. Bu yazıda bölgenin ulaşım altyapısını, konut talebinin profilini ve portföyümüzdeki projeleri ele alıyoruz.

Basın Ekspres aksı neden önemli

Basın Ekspres Yolu, TEM Otoyolu ile E-5 karayolunu birbirine bağlayan ve İstanbul Havalimanı yönüne açılan ana arterlerden biri. Aks boyunca plaza tipi ofis binaları, uluslararası zincir oteller, alışveriş merkezleri ve karma kullanımlı projeler sıralanıyor. Bu yoğunluk, bölgede çalışan ve işine yakın oturmak isteyen bir kiracı kitlesi yaratıyor. Yatırımcı açısından bunun anlamı, sezona bağlı olmayan ve yıl boyu süren bir kira talebidir.

Mahmutbey'de iki metro hattı

Mahmutbey'i bölgedeki diğer noktalardan ayıran şey, iki metro hattının aktarma istasyonu olması. M3 hattı Kirazlı'dan Başakşehir ve Olimpiyat yönüne uzanıyor, M7 hattı ise Mahmutbey'i Mecidiyeköy'e bağlıyor. Bu iki hat sayesinde bölgeden şehrin merkezi iş alanlarına ve diğer raylı sistemlere aktarmayla erişmek mümkün. Metro istasyonuna yürüme mesafesindeki konutlar, kiracı tercihinde araç sahibi olmayan çalışanlar için belirleyici bir avantaj taşıyor.

Konut talebinin profili

Bölgedeki talep üç gruptan geliyor. Birinci grup, Basın Ekspres aksındaki ofis ve otellerde çalışan ve 1+1 ya da 2+1 arayan kiracılar. İkinci grup, şehir merkezine göre daha erişilebilir bedelle yeni ve site içi konut isteyen aileler. Üçüncü grup ise metroya yakınlığı ve tamamlanmış projeleri değerlendiren yerli ve yabancı yatırımcılar. Kiralık talebin kompakt dairelerde yoğunlaşması, yatırım amaçlı alımlarda daire tipi seçimini etkiliyor.

Portföyümüzde bölge projeleri

Bölgede üç projeyle çalışıyoruz. Hayat City Mahmutbey, Özak GYO'nun metro istasyonunun yanındaki tamamlanmış tek kule projesi, 142 konutlu ve kentsel dönüşüm kapsamında yüzde 1 KDV avantajı taşıyor. Focus Mahmutbey, aynı bölgede cadde üzerinde ticari birimleriyle planlanan bir proje. Focus Güneşli ise Bağcılar'ın Güneşli tarafında, Basın Ekspres aksına yakın konumda. Üç projenin teslim durumu farklı olduğu için hangisinin size uygun olduğu, hemen oturmak mı yoksa inşaat sürecinde ödeme planından yararlanmak mı istediğinize bağlı.

Yatırımcı için dikkat noktaları

Birincisi teslim durumu. Tamamlanmış projede tapu hemen devredilir ve kira geliri hemen başlar, inşaat hâlindeki projede ise ödeme planı avantajı vardır ama teslim tarihi kayabilir. İkincisi iskân ve tapu niteliği: kat mülkiyeti kurulmuş, iskânı alınmış daireler hem satışta hem faizsiz finansman ve vatandaşlık süreçlerinde sorunsuz ilerler. Üçüncüsü aidat: site içi sosyal alanlar aidatı yükseltir, bu kalem net kira getirisi hesabına baştan dahil edilmelidir. Dördüncüsü kira sözleşmesi düzeni: yabancı yatırımcılar için kira takibini ve tahliye süreçlerini yerel bir ekibin yürütmesi gerekir.

Eski daireden bölgeye geçiş

İstanbul'un başka bir ilçesinde dairesi olup metroya yakın ve yeni bir projeye geçmek isteyenler için takas seçeneği bölgede giderek daha sık gündeme geliyor. Elinizdeki dairenin yeni dairenin bedeline sayılması ve farkın planlanması sürecini takaslı konut alımı rehberimizde anlattık. Bölgedeki projeler ve güncel seçenekler için bize ulaşın, İstanbul genelindeki portföy için projeler sayfamıza bakabilirsiniz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir. Proje bilgileri geliştiricilerin resmi kaynaklarına dayanır ve geliştirici tarafından güncellenebilir.