İslami Finans
Eminevim, Fuzul Ev veya Katılımevim ile Ev Alıyorsanız: Realty Galaxy Global Süreci Nasıl Yönetir?
Tasarruf finansmanında sıranız geldiğinde asıl iş başlar: uygun konutu bulmak, tapu ve iskânı doğrulatmak, satıcıyı bir iki aylık ödeme takvimine ikna etmek. Bu süreçte ne yaptığımızı, ne yapmadığımızı ve nerede devreye girdiğimizi açıkça anlatıyoruz.
Tasarruf finansman sistemine giren binlerce kişi için en zor an sıranın gelmesi değil, sıra geldikten sonra doğru konutu bulmaktır. Şirketin aradığı şartları taşımayan bir daire seçildiğinde süreç ekspertiz aşamasında durur, satıcı bekleyemez ve aylarca beklenen sıra boşa gider. Realty Galaxy Global olarak tam bu noktada, konut seçimi ile tapu devri arasındaki süreçte danışmanlık veriyoruz. Sistemin genel işleyişini tasarruf finansmanı rehberimizde anlattık, bu yazı ise bizim rolümüzü anlatıyor.
Süreç genellikle nerede tıkanır
Üç tıkanma noktası görüyoruz. Birincisi konut şartları: finansman şirketi parayı satıcıya öderken kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, iskânı alınmış ve üzerinde haciz, ipotek ya da şerh bulunmayan bir tapu görmek ister. İnşaat hâlindeki projeler bu yüzden elenir. İkincisi süre: evrakların tamamlanmasından ödemeye kadar geçen bir iki aylık dönemde satıcının beklemeyi kabul etmesi gerekir. Üçüncüsü ekspertiz: şirketin değerlemesi anlaşılan bedelin altında çıkarsa aradaki farkı alıcı karşılamak zorunda kalır. Bu şartların ayrıntısı için tapu, iskân ve ekspertiz yazımıza bakabilirsiniz.
Danışmanlığımız beş adımda
Birinci adım ihtiyaç ve bütçe görüşmesidir. Şirketinizle yaptığınız sözleşmedeki finansman tutarını, sıranızın geldiği ya da geleceği tarihi ve oturum mu yatırım mı hedeflediğinizi dinliyoruz. Şirket seçimi konusunda görüş bildirmiyoruz, bu karar sizindir ve sözleşmeniz zaten imzalanmıştır.
İkinci adım uygun proje ayıklamasıdır. Portföyümüzdeki yurt içi projelerin 56'sı teslim edilmiş ve oturuma hazır durumda, bunların 49'u İstanbul'da. Bu projelerde tapu devri yapılabildiği için sistemin ilk ve en eleyici şartı yapısal olarak karşılanır. İnşaat hâlindeki ve avan proje aşamasındaki projeleri size hiç göstermiyoruz. Hangi ilçelerde yoğunlaştığımızı İstanbul'da hangi ilçeler uygun yazımızda görebilirsiniz.
Üçüncü adım evrak ön kontrolüdür. Beğendiğiniz dairenin tapu kayıt örneğini, iskân belgesini, aidat ve emlak vergisi borç durumunu satıcıdan biz istiyor, takyidat olup olmadığını kontrol ediyoruz. Amaç, şirketin ekspertiz ekibi gelmeden önce elenme sebeplerini ortadan kaldırmaktır.
Dördüncü adım satıcı koordinasyonudur. Satıcıya ödemenin finansman şirketi tarafından, banka havalesiyle ve bir iki aylık bir takvimde yapılacağını baştan anlatıyor, bu süreyi ve varsa kapora düzenini yazılı hale getiriyoruz. Nakit bekleyen bir satıcının son anda vazgeçmesi, bu adımın atlandığı süreçlerde en sık yaşanan sorundur.
Beşinci adım tapu günüdür. Şirketin talep ettiği belge düzenini hazırlıyor, ekspertiz randevusunu koordine ediyor, ödeme dekontu ile tapu devrinin aynı akışta tamamlanmasını takip ediyoruz.
Ne yapmıyoruz
Açık olmak isteriz. Eminevim, Fuzul Ev, Katılımevim ya da başka bir tasarruf finansman şirketiyle ortaklığımız, bayiliğimiz veya iş birliğimiz yoktur. Hangi şirketle çalışmanız gerektiği konusunda öneri vermiyoruz. Seçtiğiniz dairenin şirket tarafından onaylanacağını garanti etmiyoruz, çünkü nihai kararı şirket kendi ekspertizi ve kendi kriterleriyle verir. Bizim yaptığımız, süreç başlamadan önce elenecek projeleri ayıklamak ve süreci satıcı tarafında yönetmektir.
Yurt dışında yaşayanlar için
Yurt dışında yaşayan ve tasarruf finansmanıyla Türkiye'de ev almak isteyen vatandaşlar için süreç aynı, fark evrak ve vekalet düzenindedir. Konsolosluk onaylı vekaletname, Türkiye'de banka hesabı ve vergi numarası gibi hazırlıkları önceden listeliyor, daire seçimini görüntülü gezi ve raporla yürütüyor, tapu gününü vekaletle tamamlıyoruz. Faizsiz finansmanın diğer biçimlerini İslami finans sayfamızda bulabilirsiniz.
Nasıl başlarız
İlk görüşmeye sözleşmenizdeki finansman tutarı ve sıra tarihi bilgisiyle gelmeniz yeterli, gerisini birlikte planlıyoruz. Bize ulaşın ya da teslim edilmiş projelerimizi inceleyin.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım ya da finansman tavsiyesi değildir. Realty Galaxy Global'in adı geçen tasarruf finansman şirketleriyle herhangi bir ortaklığı, bayiliği veya iş birliği yoktur. Şirketlerin güncel koşulları, ödeme planları ve teslim kuralları kampanyaya göre değişir, bağlayıcı bilgi için ilgili şirketin kendi resmi kanallarına başvurun.
Sık Sorulan Sorular
- Realty Galaxy Global tasarruf finansman şirketlerinin bayisi mi?
- Hayır. Eminevim, Fuzul Ev, Katılımevim ya da başka bir şirketle ortaklığımız veya bayiliğimiz yoktur. Bağımsız bir gayrimenkul danışmanlığıyız ve konut seçimi ile tapu devri arasındaki süreçte hizmet veriyoruz.
- Seçtiğim daireyi şirket onaylar mı?
- Nihai kararı finansman şirketi kendi ekspertizi ve kriterleriyle verir, onay garantisi vermiyoruz. Biz tapu, iskân ve takyidat kontrolünü önceden yaparak en sık elenme sebeplerini ortadan kaldırıyoruz.
- İnşaat hâlindeki bir projeyi tasarruf finansmanıyla alabilir miyim?
- Genellikle hayır. Şirketler devredilebilir tapu ister, inşaat hâlindeki projede tapu devri iskân sonrasına kaldığı için bu projeler elenir. Bu yüzden yalnızca teslim edilmiş projeleri gösteriyoruz.
- Satıcı bir iki ay beklemeyi kabul eder mi?
- Baştan anlatıldığında çoğu satıcı kabul eder. Ödemenin şirket tarafından havaleyle ve belirli bir takvimde yapılacağını yazılı hale getiriyoruz, sorunlar genellikle bu adım atlandığında çıkıyor.
- Yurt dışında yaşıyorum, süreci uzaktan yürütebilir miyim?
- Evet. Konsolosluk onaylı vekaletname, banka hesabı ve vergi numarası hazırlıklarını önceden listeliyor, daire seçimini görüntülü gezi ve raporla yürütüyor, tapu gününü vekaletle tamamlıyoruz.