Özak GYO'nun İstanbul Portföyü: Altı Proje, Altı Farklı Alıcı Profili

İstanbul'da proje seçerken en çok zorlayan şey, benzer görünen seçeneklerin aslında bambaşka alıcılara hitap etmesidir. Teslime hazır bir daire ile 2029 teslimli bir daire arasındaki fark yalnızca tarih değil, ödeme planı, vatandaşlık takvimi ve kira geliri başlangıcı demektir. Bu yazıda Özak GYO'nun İstanbul'daki altı konut projesini aynı ölçütlerle karşılaştırıyoruz.

Realty Galaxy Global, Özak GYO projelerinde yetkili satış temsilcisidir. Portföyün tamamını ve geliştiricinin kurumsal künyesini Özak GYO sayfamızda bulabilirsiniz.

Geliştirici hakkında

Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2009'da kuruldu ve 2012'de halka açıldı. Borsa İstanbul'da OZKGY koduyla işlem görüyor. Şirket bugüne kadar 12 proje tamamladı, 4 proje işletmede, 2 yeni konut projesi hazırlık aşamasında. 31 Aralık 2024 tarihli bağımsız denetim verilerine göre gayrimenkul portföy değeri 40,34 milyar lira. Bu rakamlar önemli, çünkü inşaat hâlindeki bir projede alıcının asıl güvencesi geliştiricinin bilanço gücüdür.

Teslime hazır olanlar

Özak DOA Göktürk bu listenin en butik projesi. Üç blokta yalnızca 67 daire var, bloklar zemin artı dört kat. Daire tipleri 3+1'den 5,5+1'e uzanıyor ve her dairenin ormana bakan balkonu, terası ya da bahçesi bulunuyor. İnşaat tamamlandı, sitede yaşam Mart 2024'te başladı. Geniş metrekare arayan, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyen ve komşu sayısının azlığını önemseyen aileler için.

Büyükyalı İstanbul ise ölçeğin diğer ucu. Kazlıçeşme sahilinde, Marmara Denizi kıyısında 15 blok, 1.540'ın üzerinde konut ve 59 ticari birim. Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığıyla geliştirildi. Daire tipleri 1+1'den 5+1'e uzanıyor, penthouse, loft ve FENDI Casa imzalı seçenekler var. Restore edilmiş tarihî Fişekhane binası sergi, konser ve restoranlarıyla projenin sosyal merkezi. Sahile ve iskeleye özel yaya köprüsüyle bir dakikada iniliyor. Tarihî Yarımada'ya yakın, denize bakan ve içinde yaşam olan bir proje arayanlar için.

Hayat City Mahmutbey üçüncü tamamlanmış proje. Tek kule, 142 konut, Mahmutbey metro istasyonunun hemen yanında. M3 ve M7 hatlarının aktarma noktası olması, araç kullanmadan şehrin iş merkezlerine erişim demek. Kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için yüzde 1 KDV ve tapu harcı muafiyeti var. Ayrıntılı künye için Hayat City yazımıza bakabilirsiniz.

İnşaat hâlindekiler

Özak Dragos Anadolu yakasında, Maltepe Cevizli'de. 15,5 dönüm arazide beş blok ve 458 konut var, her blok zemin artı 13 kat. Arazinin yaklaşık yüzde 60'ı bahçe ve peyzaj, site içinde araç trafiği yok. Seçili dairelerden Adalar ve deniz manzarası görünüyor. E-5 Cevizli çıkışı hemen yanında, M4 metrosunun Esenkent istasyonu yürüme mesafesinde, Sabiha Gökçen Havalimanı araçla 20 ila 25 dakika. Teslim Aralık 2026 olarak planlanmış.

Özak Duyu Göktürk, DOA ile aynı bölgede ama farklı bir alıcıya hitap ediyor. 141 konut, binalar beş katla sınırlı, daire tipleri 1+1'den 4,5+1'e uzanıyor. DOA'nın aksine küçük daire seçeneği var, bu da Göktürk'te yatırım amaçlı alım düşünenler için kapıyı açıyor.

Hayat Flora portföyün en büyüğü. Küçükçekmece Halkalı'da yaklaşık 92.440 m² arsa üzerinde 21 blok, 1.380'in üzerinde konut ve 45'in üzerinde cadde dükkanı. Emlak Konut GYO ile gelir paylaşımı modelinde geliştiriliyor. Marmaray Halkalı istasyonu yürüme mesafesinde ve Halkalı, planlanan M11 Halkalı-İstanbul Havalimanı metro hattının son durağı. Teslim Şubat 2029. Uzun vadeli planlayan, inşaat sürecindeki ödeme planından yararlanmak isteyen alıcılar için.

Hangi proje kime uygun

Hemen oturmak ya da tapuyu hemen devralmak isteyen alıcı için teslime hazır üç seçenek var: Özak DOA, Büyükyalı ve Hayat City. Vatandaşlık başvurusu planlayanlar için bu önemli, çünkü tamamlanmış projede tapu devri hemen yapılabiliyor ve başvuru takvimi daha erken başlıyor.

Ödeme planını uzun vadeye yaymak isteyen alıcı için Hayat Flora ve Özak Dragos öne çıkıyor. Deniz manzarası önceliyse Büyükyalı ve Özak Dragos, yeşil ve sakinlik önceliyse Göktürk'teki iki proje, ulaşım önceliyse Hayat City ve Hayat Flora.

Fiyat konusunda yaklaşımımız

Altı projenin hiçbirinde sitede fiyat listesi yayınlamıyoruz. Güncel fiyatlar geliştiriciden daire bazında alınıyor, kur ve kalan stok durumuna göre değişiyor. Eski bir listeyi yayında tutmak alıcıyı yanlış bilgilendirmek olur. Talebinizi aldıktan sonra o günkü doğru fiyatı ve ödeme seçeneklerini geliştiriciden alıp iletiyoruz.

Vatandaşlık amaçlı alımlarda hangi dairenin yasal eşiği karşıladığı ekspertiz raporuyla netleşir. Sürecin tamamı için vatandaşlık sayfamıza bakabilir, daire seçimi için bize ulaşabilirsiniz.

Bu yazıdaki proje bilgileri Özak GYO'nun resmi proje sayfalarından ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'na yapılan açıklamalardan alınmıştır. Geliştirici proje detaylarını güncelleyebilir, her talepte güncel durumu yeniden teyit ediyoruz.