Tasarruf Finansmanı mı Konut Kredisi mi? Süreç ve Maliyet Karşılaştırması

Konut finansmanında iki ana yol vardır ve bunlar birbirinin alternatifi gibi sunulsa da yapıları temelden farklıdır. Banka konut kredisinde para size hemen kullandırılır ve geri ödeme faizle yapılır. Tasarruf finansmanında ise önce birikim yaparsınız, şartlar tamamlandığında konut bedeli satıcıya ödenir ve faiz işlemez, bunun yerine hizmet bedeli alınır.

İlk ve en belirleyici fark zamandır. Konut kredisinde başvurudan kullandırıma kadar geçen süre günlerle ölçülür. Tasarruf finansmanında ise düzenlemeye göre en erken teslim süresi 180 gündür ve erken teslimden yararlanabilmek için organizasyon tutarının yüzde 45'inin ödenmiş olması gerekir. Acil ihtiyaç varsa bu tek başına belirleyici olur.

İkinci fark maliyetin niteliğidir. Kredide maliyet faizdir ve vade uzadıkça toplam geri ödeme belirgin biçimde artar. Tasarruf finansmanında maliyet, şirketin aldığı organizasyon ya da hizmet bedelidir. Bu bedelin oranı şirkete ve kampanyaya göre değiştiği için, iki modeli karşılaştırırken sadece aylık taksite değil toplam ödenecek tutara bakmak gerekir. Toplam maliyeti sözleşme üzerinden hesaplamadan karar vermeyin.

Üçüncü fark ipotek meselesidir. Banka kredisinde konut, kredi teminatı olarak bankaya ipotek edilir ve borç bitene kadar bu kayıt tapuda durur. Tasarruf finansmanında da şirketin alacağını güvence altına almak için tapuya kayıt konulabilir. Her iki durumda da tapunuz üzerinde bir kısıt oluşur, bu yüzden hangi kaydın ne zaman kalkacağını sözleşmede görmek önemlidir.

Dördüncü fark faiz hassasiyetidir ve birçok alıcı için asıl belirleyici olan budur. Faizli bir yapıyı tercih etmeyen alıcılar açısından tasarruf finansmanı ya da katılım bankacılığı ürünleri tek uygulanabilir yoldur. Burada dikkat edilmesi gereken, faizsizlik iddiasının biçimde değil sözleşme yapısında karşılığı olmasıdır.

Konut tarafındaki şartlar açısından ise iki model birbirine benzer. Her ikisinde de tapunun devredilebilir olması, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması, iskânın olması ve taşınmaz üzerinde haciz ya da ipotek gibi bir şerh olmaması aranır. Her ikisinde de ekspertiz yapılır ve finansman ekspertiz değeri dikkate alınarak yapılandırılır. Yani inşaat hâlindeki bir projede ikisi de aynı sebeple tıkanır.

Özetle profil şöyle ayrışır. Acil konut ihtiyacı olan ve faiz konusunda çekincesi bulunmayan alıcı için banka kredisi daha pratiktir. Zamanı olan, planlı ilerleyebilen ve faizden kaçınmak isteyen alıcı için tasarruf finansmanı gerçek bir seçenektir. Hangi yolu seçerseniz seçin, konutun evrak durumu değişmez ve süreç oradan başlar.

Portföyümüzdeki teslim edilmiş projeler her iki finansman yolu için de yapısal şartı karşılar. Yurt içi portföyümüzü inceleyebilir, sistemin ayrıntıları için tasarruf finansmanı rehberimize bakabilirsiniz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım ya da finansman tavsiyesi değildir. Realty Galaxy Global'in adı geçen tasarruf finansman şirketleriyle herhangi bir ortaklığı, bayiliği veya iş birliği yoktur. Şirketlerin güncel koşulları, ödeme planları ve teslim kuralları kampanyaya göre değişir, bağlayıcı bilgi için ilgili şirketin kendi resmi kanallarına başvurun.

Realty Galaxy Global olarak portföyümüzdeki teslim edilmiş, tapu devrine hazır projeleri sizin için ayrıştırıyor, tapu ve iskân durumunu önceden kontrol ediyor ve satış sürecini finansman şirketinizin talep ettiği belge düzeniyle uyumlu biçimde yürütüyoruz. Uygun projeleri görmek için bize ulaşın ya da yurt içi portföyümüzü inceleyin.