دبی
سرمایهگذاری ملکی در دبی: فرصتها و مراحل خرید برای سرمایهگذاران ایرانی
راهنمای خرید ملک در دبی برای ایرانیان؛ مناطق فریهولد، بازدهی اجاره، ویزای طلایی، مالیات صفر و مراحل ثبت در DLD گامبهگام.
دبی در یک دههٔ گذشته به یکی از محبوبترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی برای ایرانیان تبدیل شده است، و دلیلش تنها نزدیکی جغرافیایی نیست. ترکیبی از بازدهی اجارهٔ بالا، نبود مالیات بر درآمد شخصی، ثبات ارز درهم که به دلار گره خورده، و امکان اقامت بلندمدت، این شهر را به گزینهای منحصربهفرد بدل کرده است. اما موفقیت در این بازار نیازمند شناخت دقیق قواعد آن است.
نخستین مفهومی که هر سرمایهگذار ایرانی باید بداند، تفاوت میان مناطق فریهولد و لیزهولد است. در مناطق فریهولد، خارجیها میتوانند مالکیت کامل و دائمی ملک را به نام خود ثبت کنند. مناطقی مانند داونتاون دبی، دبی مارینا، جمیرا ویلج سیرکل و بیزنسبی همگی فریهولد هستند و اکثر خریداران خارجی در همین مناطق سرمایهگذاری میکنند. آشنایی با نقشهٔ این مناطق نخستین گام تصمیمگیری است.
بازدهی اجاره یکی از قویترین جاذبههای دبی است. در حالی که بازدهی ناخالص اجاره در بسیاری از پایتختهای اروپایی بهسختی به سه درصد میرسد، در بخشهایی از دبی این رقم میتواند میان شش تا هشت درصد در سال باشد. این یعنی سرمایهگذاری که به دنبال جریان نقدی پایدار است، در دبی گزینههای جدیتری نسبت به بسیاری بازارهای جهانی پیدا میکند. البته این ارقام میان مناطق و انواع ملک تفاوت زیادی دارند.
معافیت مالیاتی، عامل تعیینکنندهٔ دیگری است. امارات مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر عایدی سرمایه ندارد، به این معنا که درآمد اجاره و سود فروش ملک شما بدون کسر مالیات به دستتان میرسد. تنها هزینهٔ اصلی، کارمزد یکبارهٔ ثبت در ادارهٔ زمین دبی است که حدود چهار درصد ارزش ملک است. این ساختار مالیاتی، بازدهی خالص را بهمراتب بالاتر از بازارهایی با مالیات سنگین میبرد.
برای بسیاری از خانوادههای ایرانی، جذابیت دبی تنها در بازدهی نیست بلکه در ویزای طلایی است. با خرید ملکی به ارزش دستکم دو میلیون درهم، سرمایهگذار واجد شرایط اقامت دهسالهٔ قابل تمدید میشود که خانوادهٔ او را نیز پوشش میدهد. این اقامت، دسترسی به خدمات، افتتاح حساب بانکی و امکان زندگی و کسبوکار در امارات را فراهم میکند بدون آنکه نیاز به کارفرمای محلی باشد.
فرایند خرید در دبی نسبتاً سریع و شفاف است. پس از انتخاب ملک و توافق بر قیمت، یک قرارداد فروش موسوم به فرم اف امضا میشود و مبلغ بیعانه، معمولاً حدود ده درصد، پرداخت میگردد. سپس با صدور گواهی عدم ممانعت از سوی سازنده، انتقال مالکیت در ادارهٔ زمین دبی ثبت میشود و سند به نام خریدار صادر میگردد. کل این روند برای املاک آماده میتواند در چند هفته کامل شود.
خرید در پروژههای پیشفروش یا آفپلن مسیر پرطرفدار دیگری است. سازندگان بزرگ مانند اِمار و داماک اغلب برنامههای پرداخت مرحلهای جذابی ارائه میدهند که به خریدار اجازه میدهد مبلغ را در طول ساخت و حتی پس از تحویل تقسیط کند. این روش برای سرمایهگذاری که نقدینگیاش را میخواهد مدیریت کند مناسب است، اما نیازمند بررسی دقیق اعتبار سازنده و ثبت پروژه در نهاد نظارتی رِرا است.
برای سرمایهگذار ایرانی، یک ملاحظهٔ عملی مهم انتقال وجه است. باید مسیر پرداخت را از پیش با یک صرافی یا بانک معتبر برنامهریزی کنید تا نقلوانتقال بدون وقفه انجام شود. همچنین توصیه میشود پیش از خرید، حساب بانکی اماراتی افتتاح کنید که هم فرایند پرداخت را سادهتر و هم دریافت درآمد اجاره را روانتر میکند.
دبی و استانبول را نباید رقیب هم دید بلکه مکمل هم دانست. بسیاری از موکلان ما پرتفویی میسازند که ثبات ارزی و معافیت مالیاتی دبی را با مسیر شهروندی و قیمت ورودی معقولتر ترکیه میآمیزد. این دو بازار روی هم یک سبد منطقهای متوازن میسازند که هم رشد و هم امنیت را پوشش میدهد.
تیم رئالتی گلکسی با شناخت هر دو بازار دبی و ترکیه، به سرمایهگذاران فارسیزبان کمک میکند تا میان این فرصتها آگاهانه انتخاب کنند و روند خرید را از راه دور و بدون دردسر پیش ببرند. اگر میخواهید بدانید کدام منطقه و کدام نوع ملک با هدف سرمایهگذاری شما سازگارتر است، یک مشاورهٔ اختصاصی رزرو کنید.